罗女士在杭州星潮映象府租了一套200方的大平层，房子是精装配家具，可以拎包入住，月租1万9千元。
罗女士租了两年，最近退租，房东收房检查后不满意，表示家具有破损，墙面有污渍。罗女士表示已经进行了修补，但不可能达到两年前的状态。双方就此陷入僵局，退租的房子究竟应该恢复到什么程度？
两年前，罗女士通过中介，租了这套房子，租期是一年，到期后又续租了一年。罗女士表示，房东主动提出了续租，第二年罗女士跳过中介租了这套房子，租金不变，但是没有签订合同。没想到，第二年期满退租时，房东检查房子后表示不满意。尽管罗女士随后花了2000多元重新对房子进行了清理，但房东依然觉得不行。
罗女士：“现在退房后，房东觉得没有达到他想要的效果，要求扣除押金，并更换新的家具，（新家具）预估最少几万块。”
随后记者联系上了房东余先生，余先生给记者提供了罗女士退租时房间的照片，通过照片可以看到，沙发上有一道30公分左右的划痕，几张凳子上的靠背有破洞，天花板和墙顶有污渍。
对此罗女士承认，这些问题都是她造成的，但已经进行了整改。同时她也给记者提供了修复后的图片，图片中沙发上的洞和划痕已经修复。
不过余先生并不认可：“她不是修复，只是掩盖。我咨询过专业人士，1、2厘米的口子，也许能够盖住，但是30几公分的口子，过个几天又会破。我交给她的是全新的。”
此外，对于房顶的污渍，余先生表示，自己强调要求全部刷一遍，但是罗女士仅仅局部处理了一下，“做过乳胶漆的都知道，重新刷漆会有色差，通刷一遍就不会有这个问题。”
而罗女士表示，自己花了40多万租金，住了两年，退租时不可能达到两年前的状态：“难道我把他的家具全部都换成新的吗？那我这40多万为什么要租他的房子？”
面对记者提出“租金本身就含有折旧费”，余先生并不认可：“折旧也不够啊，还有墙纸、房顶。”
余先生态度坚决，表示要提起诉讼。
退租的房子究竟应该恢复到什么程度？
律师表示，房子租金的一部分本身就是为了弥补折旧损失：“房子租给租户，本身就是为了给对方使用，使用必定会带来折旧损失。在合理范围内修复就好了。”
针对律师说法，罗女士安下心，目前准备应诉。
